#31 Nue-propriété : investir en France sans locataire ni fiscalité

Et si la meilleure façon d’investir en France depuis l’étranger était d’acheter un bien dans lequel on ne mettra pas les pieds avant quinze ans ?

C’est le principe de la nue-propriété : on achète les murs avec une décote de 30 à 40 %, un locataire institutionnel occupe le bien pendant douze à vingt ans, et à la fin il revient entier, sans rien payer de plus. Pas de gestion, pas de locataire à surveiller à distance, pas de revenus à déclarer. Mais pas un euro de loyer non plus, et un capital immobilisé.

Dans cet épisode, Elisabeth Zambelis reçoit Christelle Rodier, spécialiste de la nue-propriété pour les Français de l’étranger.

👉 La décote de 30 à 40 % crée un coussin de sécurité — elle ne protège pas d’une baisse durable du marché
👉 Le crédit est quasi inaccessible sur ce montage : il faut avoir le capital
👉 Le marché secondaire existe mais reste étroit et décoté : prévoir de ne pas revendre
👉 Une variante en résidence de tourisme permet de garder quelques semaines d’usage par an
👉 Trois conditions avant de se lancer : compatibilité des délais, base patrimoniale déjà sécurisée, aucun besoin de revenus complémentaires

Un épisode pour tous ceux qui veulent garder un pied en France sans gérer un locataire à 8 000 kilomètres — et qui veulent savoir ce que ce choix coûte vraiment.

🎧 Dans cet épisode, tu vas comprendre :

• Ce qu’est la nue-propriété, concrètement
• Pourquoi elle arrive rarement en première intention
• Ce à quoi on renonce : liquidité, revenus, flexibilité
• Pourquoi l’emplacement décide de tout
• Comment repérer le moment où le besoin d’ancrage prend le dessus sur la logique patrimoniale
• Dans quel état on récupère le bien à la fin
• Les trois conditions à réunir avant de signer

📌 À retenir
La nue-propriété n’achète pas seulement un bien : elle achète du temps, et impose une discipline que peu d’expatriés arrivent à se donner seuls. La question à se poser avant tout : est-ce que je peux immobiliser cette somme douze à vingt ans sans que ça limite mes choix de vie ?

🔎 Ressources mentionnées

• Le résumé complet de l’épisode : [lien page épisode]
• Contacter Christelle Rodier : [lien LinkedIn]

🎙 Un podcast créé par Nomadiq, le média qui aide les Français de l’étranger à comprendre les enjeux fiscaux, juridiques et patrimoniaux liés à la vie internationale.
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🛑 Les épisodes ne constituent pas des conseils financiers personnalisés. Chaque situation est unique.